廃墟となってから、元持ち主のオーナーがここで焼身自殺をしたという噂が有り、廃墟内の鏡に炎で苦しむ元オーナーが写りこむという話しが有るようだ。

また、女性の声が聞こえて来たという話も有るようだ。

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女性の霊が居ると言われており女性の声が聞こえて来るという事や、誰も居ないのに人が居るかのような物音、足音が聞こえてくるという。

特に4階が危険と言われており、カメラのピントが合わなくなったりとするという話しも有るようだ。また、ここのオーナーがここで自殺したという噂もある。

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「日本で一番コワい夜」で紹介された廃ラブホテルで、どこからか怪奇音が聞こえて来たり、無数の手跡の付いた鏡が有った。番組では怪奇音や何者かが「トットットッ・・・」と歩く音が収録されていた。

ここに在る鏡にはこの世の者では無い者が写り込むと言われているようだ

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「瀬波温泉に幽霊の出る廃墟のホテルがある」という情報をもとにこの廃ホテルを散策していて、8階の客室から7階の客室へ降りようと下り始めると7階から「バンバンバンバンバンッ！バンバンバンバンバンッ！」という何かを強く叩くような音が聞こえてきた。

7階に着き、さらに散策しているとまた「バンバンバンバンバンッ！バンバンバンバンバンッ！」とさらに大きな音が響きわたったという。その音は両手で床を強く叩いているような音だったそうだ。その後、怖くなり廃墟を後にしたという体験談がある。

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一部では数々の事件や事故が起きたとも言われ、何者かの気配を感じたり、椅子や机が勝手に動いたり物音が聞こえるというのが有ったそうだが噂は少ない。

心霊スポットと言うよりは肝試しスポットと言う感じになっている廃ラブホテル。具体的に何かあったという事は無さそうだが、中も荒らされており肝試しに来る人が居る様だ。
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以前ここで殺人事件が起きて客足が途絶え廃業になったと言われている廃ホテルで、女性が何者かに殺されそれ以降女性の霊が彷徨っていると言われ、人影を目撃したり女性の声が聞こえてくるという。

また、ここを肝試しの訪れた帰りに事故を起こした人も居るようだ。
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かつて恋人の密通を目撃した青年が重度の人間不信に陥り、斧で村人達を次々と惨殺し、最後には彼自身も自殺したと言われている。

その事件から数十年後、ホテルが出来たが宿泊客から「シャワーをひねったら、血のような赤い水が出てくる」などの苦情が殺到し、さらに廃水管から若い男のうめき声のようなものが聞こえてきたなどの噂も相次ぎ廃業となったのだという。
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開業当時は「ホテル天湖」という名前で営業していたが、1990年代に「相模湖ローヤルA館」に改称。2007年にリニューアルし「ホテル相模湖ローヤル・シャインリゾート」と改称したが、2008年閉業した。

心霊スポットとして噂されているが、厳重に管理され立入禁止になっている。

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経営不振になりオーナーが自殺したという噂が有り、自殺したオーナーやここで殺された被害者の霊が出ると囁かれている。

4階の窓に女性の霊が映り込むという噂も有る。そしてその３階には血の手形など付いた通称「血まみれの部屋」と呼ばれている部屋言が有り、その部屋が危険だとも言われているようだ。
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殺人事件が起こり女性が3人亡くなったと言われており、この事件により客が激減し、閉業となりそのまま廃墟になった。殺人事件で亡くなった女性の霊が出ると言われている｡

「ホテルSらぶ」と紹介されることがある。2017年１月に火災が有り全焼した。
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このホテルの2階で撲殺された女性がおり、その女性の霊が彷徨っているとうい噂がある。また、この女性の霊に引き寄せられるかのように他の霊も集まってくると言われている。

この近くには魔のカーブと呼ばれる事故多発していたところがあり、注意を促す為に大きな看板が目立つように配置されており下には供養のための観音像が設置してある。このカーブでハンドルが利かなくなり事故を起こすのだという。

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一部で心霊スポットとして噂があるようで、誰も居ないはずなのに物音が聞こえて来たり、何者かが呼吸する息遣いが聞こえてくるというのが有るそうだ。

しかし、一時期ホームレスが住み着いていた形跡も有る、不法投棄されてだいぶ荒らされて不気味な雰囲気から心霊スポットでは？と噂になった可能性がある。
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誰も居ないはずの天井から物が勝手に落ちてきたり、物音が聞こえてくるといったことが有るそうだ。また、気分が悪くなる事もあるようだ。

かつては赤館は赤館氏の居城があった場所に作られた公園で何人もの人が戦で亡くなっている場所でもある。

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ここを訪れると車のフロントガラスに手跡が付いていた、どこからか人の声のような音や叫び声が聞こえて来た、外から外観の写真を撮ると３階の窓に手をふる女性の姿が写る、３階で女性が焼身自殺した人の霊が出るなどと言われている。

また、人の脚の様な物が見えたり、誰も居ないのに人の気配を感じる事があるようだ。
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長野県内最怖の心霊スポットと言われている最怖に危険な場所といわれている。

若い女性がここの廃ホテルでレイプされ、その後女性の妊娠が発覚し精神的なショックがもとで自殺した。それ以来、女性の霊が現れるようになったと言われている。
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鳴門スカイラインの山頂付近にある廃墟ホテルで、屋上から飛び降り自殺した女性の地縛霊が徘徊している、テレビ番組で1Fの風呂場で心霊写真が撮れたという。

動画を撮影すると霊が写るという噂や、オーブなどもよく撮れるとも言われている。

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過去にこのホテルでは火災が起こり何人も死んだと言われており、亡くなった人の霊がいまだに彷徨っていると言われている。

踊場にあるコードの切れた電話が突然鳴り出し受話器を取ると「熱い・・・苦しい・・・」と呻き声が聞こえてきたり、二階から女性の霊が手招きをしていたという目撃も有る様だ。

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新老ノ坂トンネルの上に廃墟となった「モーテル・サンリバー」があり、そこの2階から女性の霊が覗いているという噂や、殺害された女性の声がきこえてくるという。

北側の「旧老ノ坂隧道」で、殺された女性の霊がトンネルの入り口で立っていたという噂もある。また、日本三大妖怪に数えられる酒呑童子の首塚（首塚大明神）が南西近くにあり、そこからも悪霊が寄ってくるという話もある。
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4階にある「神子元38号室（通称：呪われた38号室）」ではラップ現象が多発したり霊が沢山いるという話しや、「ウフフフフ・・・・」と楽しそうな女性の笑い声が聞こえてきたり、赤いワンピースの女が現れるという。

他にも、人の気配を感じたり、人が歩くような「パタパタパタ・・・」という音が聞こえてきたり、1Fのフロントにある首の無い日本人形はひとりでに動く、触ると呪われる、地下の従業員休憩室では視線を感じる、心霊写真が撮れるという。

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1982年の台風10号で裏山が崩落し、土砂に埋まってしまい「土砂で埋まったホテル」廃墟として知られる。

メディアなどで心霊スポットとして紹介された。
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